楼市这么搞,把大家吓到了
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
不是好的预期管理。
517新政之后,效果不及预期,高层召开会议:
什么叫解放思想,就是不要被现有的条条框框限制住,要有超出常规的思路和做法。
相当于给了地方极大的政策空间:
给你机会让你发挥。
看下地方是怎么发挥的,确实有些把我吓到了。
1、没有买卖,就没有伤害
浙江海宁:
推出以旧换新活动,跟其他城市国资充当刚需促进新房销售不同,海宁这次:
相当于换购。
城投开发商下场收购旧房,购房者需要支付不低于40%的差价就行。
当然,收购的评估价是城投平台做的,估计不会太高,有点当铺的意思了。
2、买不了一套,买一半可以吧
安徽芜湖:
鼓励开发商与购房人共持产权。
看起来有点类似以前的共有产权房,但是共有的对象变了,从地方变成了房企。
但是房企跟地方的信用是一回事吗?
一个最直接的问题就是:
如果购房人和房企共有产权的房子早就抵押给银行了,没有解押怎么弄,就算地方给开口子,也是有很大隐患的。
降低了购买门槛,但是放大了购买风险,不靠谱。
3、买不了吃亏,买不了上当
湖南长沙:
鼓励房企实施购房7天无理由退定承诺。
买完也有后悔药了,7天之内就可以无理由退定,长沙不止让炒房客跑不脱,这次连房企也跑不脱了。
广州花都:
先试用后付款。
某楼盘拿出三套样板间,卫浴灶台一应俱全,拎包入住,2天1夜,满意的话再购买,主打一个诚意感拉满。
不管是7天无理由退定,还是先试后买,都是为了打消顾虑,让购买的最后环节更加丝滑。
网友称就差仅退款了。
4、砍一半去一半,直接拿走
山东胶州:
首套房首付砍半只要7.5%,剩下的一半可以两年内付清。
而且,现在买房还给补贴,二孩家庭可以拿3万补贴,当地二手房价8000左右,90平的房子只需要70万,首付只有5万多,给的补贴就超过首付一半:
实际首付只有3%左右。
太离谱了。
四川南江:
如果连首付都没有,可以抵押农村房屋用来买新房。
这不是零首付吗?
不怕次贷吗?
5、一块钱,交个朋友
517新政落地之后,各地银行都推出了先本后息的房贷产品。
最低每个月只需要还1块钱本金,剩下的最后一把结清。
这种还款方式,对购房者来说,前期资金压力小,对银行来说,利息更高,属于双赢。
虽然银行表示这种房贷适合未来收入改善人群,其实大家心照不宣:
最适合的还是炒房。
前期成本极低,一两年脱手大赚之后,一把还清毫无压力,多出的利息就是洒洒水。
到现在有关部门都没叫停,看来是默认了。
上面这些解放思想的办法,总结一句话就是:
千方百计降低购房门槛让居民加杠杆。
可是真的有点太超出常规了,容易把大家吓到。
地方有没有想过,这些矫枉过正的做法,可能起到的效果正好相反呢?
当预期好的时候,不要卖力吆喝,大家也会彻夜排队摇号抢房。
当预期不好的时候,你摆出清仓甩卖的架势,大家反而不敢买了。
这不是一个成功的预期管理。
最近网上流传一个段子:
话糙理不糙,大概说的就是这个意思。
其实,最有效的方式还是国家出手:
用收储价格把市场预期稳住,收储的价格就是当地楼市的底。
楼市的底线被划出来,大家就放心了,观望的也就不用观望了。
这个时候,只要降一些契税,给一些利率优惠,不需要各种超常规的吓人操作,市场也能恢复。
当然,地方收储的约束条件也有不少,能否大规模执行,能执行到多大力度,目前都还存在不确定性。
希望国家能找到平衡的方法。
其实,大家还是喜欢楼市最初那种桀骜不驯的样子。
另外,6月第一周的楼市数据终于出来了,我们之前说过,6月是楼市的关键月,政策基本落地,情绪充分发酵,加上地方的表演和房企的促销,517政策行不行就看这个月了。
但是看完数据,令人很意外,也太不寻常了。
可以继续阅读:开始刀刃向内?
就这样。